减息后买卖弹升

本地银行终於减息，刺激二手楼市买卖加快，成交量弹升六成。下月美国减息机会甚高，本地银行亦会相应减息。不单止跟随减息，未来追减息的压力颇大。相信二手楼市劈价潮告一段落，楼价很快便有支持，然后横行至明春。视乎明年经济前景是否看见曙光，才能定断楼价的升跌。

刚过去的周六日，十大屋苑录得35宗买卖，数字仍然偏低，但已较上周(21宗)弹升六成。主要是中低价楼成交增加，嘉湖山庄及淘大花园二天各有10宗买卖，反映基层买家趁减息入市。而中价楼反应亦不俗，海怡半岛5宗，康怡花园、沙田第一城及西九四小龙各有4宗。

除了买卖量弹升，超低价成交愈来愈少，因为要劈价走货的都走得七七八八。加上预期银行减息，业主叫价企稳。买家未能在减息前入市，笋盘转眼即逝，还价却仍然低四至五成，是成交量反弹却未能回复正常水平的原因。

下月美国议息，减息机会高。本地银行同业拆息续降，跟随美国减息甚高。不单止跟随减息，追减息的压力亦甚大。今年美国连翻减息，本地银行都未有跟随，美息减幅较港息多1.5厘。只要本地拆息跌至美元水平，追减息是势在必行。减息业主有利，持货能力更强。今天要求业主大割价是不切实际，一如上个月业主不愿减价般，都是不切实际。