新盘争售

近期二手楼市好转，成交增加。发展商趁势推新盘，争取售楼成绩。但上年市况欠佳，不少新盘暂停推售，延期至今。如果发展商一旦同时推盘，短时间内便会有过多楼盘推售。新盘互相竞争，容易引起割价战，对刚好转的楼市，颇为不利。政府批出楼花预售同意书时，应以维持秩序为主，避免同时间内有太多私楼住宅推售。

2008年11月到12月，二手楼市开始止跌回稳。发展商趁机推出中小型楼盘，测试市场的承接能力。定价相对保守，略高於二手价推出，市场反应积极，数周内几乎售罄。11月主力推新界中小型项目，12月集中推九龙市区的中小型项目。各个项目销售良好，发展商可以加价加推，测试出市场的最高承接力。早前旺角一个单幢新盘，尺价推高到七千元，买家才见止步。

市场传闻九龙站天玺即将推出，该项目早已落成。推售时间一延再延，延到酒店及服务式住宅部份已经启业及招租，才计划售楼。但九龙西部有大型新盘及货尾正待机待推，企图趁天玺热潮，摊分购买力。另外新界全新大型项目正等待预售批文，包括元朗、天水围、大围、马鞍山等项目，单位约六千个。