新盤爭售

近期二手樓市好轉，成交增加。發展商趁勢推新盤，爭取售樓成績。但上年市況欠佳，不少新盤暫停推售，延期至今。如果發展商一旦同時推盤，短時間內便會有過多樓盤推售。新盤互相競爭，容易引起割價戰，對剛好轉的樓市，頗為不利。政府批出樓花預售同意書時，應以維持秩序為主，避免同時間內有太多私樓住宅推售。

2008年11月到12月，二手樓市開始止跌回穩。發展商趁機推出中小型樓盤，測試市場的承接能力。定價相對保守，略高於二手價推出，市場反應積極，數周內幾乎售罄。11月主力推新界中小型項目，12月集中推九龍市區的中小型項目。各個項目銷售良好，發展商可以加價加推，測試出市場的最高承接力。早前旺角一個單幢新盤，呎價推高到七千元，買家才見止步。

市場傳聞九龍站天璽即將推出，該項目早已落成。推售時間一延再延，延到酒店及服務式住宅部份已經啟業及招租，才計劃售樓。但九龍西部有大型新盤及貨尾正待機待推，企圖趁天璽熱潮，攤分購買力。另外新界全新大型項目正等待預售批文，包括元朗、天水圍、大圍、馬鞍山等項目，單位約六千個。