楼价不升经济难复苏

现时中小型住宅楼价仍然是市民可负担的水平，与其抱怨楼贵，不如尽快买楼。因为美元持续下跌，拖低港元汇价，同时亦推高港元资产价。楼价上升势所难免，不是政府所能阻止，更不会服从市民的主观愿望。

市民向特首抱怨楼价太贵，连专业人士都买不起。楼价是否贵，很大程度决定於主观条件。最明显是市民自觉收入下降，又或停滞不前，而楼价却持续向上。今年初可以买市区三房单位，到年中时只能买二房单位，到今天更只能买新界屋村楼，当然会抱怨楼价太贵。

事实上，中小型住宅楼价仍然是市民可负担的水平。今天的供楼负担长期维持在三分之一的水平，即一个中等收入的家庭，以家庭月入的三成半供楼，是一个健康的情况。

年初至今，楼价上升约三成。看似楼价急升，但事实上却没有上升。因为去年第四季，受到金融海啸打击，一季内楼价急跌三成，今天楼价重返正常，水平根本没有上升。

如果楼价不回升到海啸前，即香港的经济亦没有摆脱金融海啸的打击。经济没有摆脱衰退，打工仔亦难有生机。所以不要盼望楼价跌，应要追求经济复苏。