楼价高位横行

香港楼价V型反弹已经完成，第四季楼价反覆横行，成交量保持平稳。楼价没有下跌的危险，但亦难以再度急升。一切要等到经济复苏，又或美元进一步下跌，才会再次推高楼价。

传媒将市民对施政不满的情绪，转移到楼价上升的问题上。因为楼价上升，对每个中产都有切身利益。每当楼价一轮急升，又多了一批人被淘汰出局，无力买楼，不满的情绪自然浮现。

传媒偏面强调楼价今年上升三成，乍看不能接受。但要知道，去年九月全球金融海啸，一季内楼价急跌三成。如今楼价只不过重返海啸前的水平，并没有上升。楼价走势呈V型反弹，补回海啸裂口。

楼价补裂口后，向08年3月高峰进发，大有一举上冲，直趋九七年高峰之势。但事实上，经济并未正式好转，只是离底不远，无力支持楼价上试新高。但经济倒退显着放缓，又看不到危机恶化，楼价亦难望大跌。

估计楼价在高位徘徊，买卖平稳发展。明年经济能否复苏，美元汇价进一步下跌，主导未来楼价走势。