09年楼股收复失地

总结2009年，香港楼市和股市的表现是喜出望外，两者不单止见底回升，同时收复金融海啸急跌的失地。并且，展望2010年，楼股前景仍然乐观。市场资金泛滥，新股上市集资冠全球。资金向楼市倾斜，天价豪宅和铺王先后问世，相信楼王和铺王将会不绝。

如果以08年9月的全球金融海啸为起点计，香港楼市和股市均已收复失地。08年8月恒指在二万一千点的水平，08年11月跌至一万三千点的水平，三个月内跌四成。到09年7月，港股已经重返二万点楼上。到09年年底前，一直在二万一千点上下徘徊。

同样本地楼市亦出现急跌反弹的情况。中原城市指数CCI於08年3月见短期高位72.78点，往后回软至08年8月的68.65点。海啸后急跌至12月的55.51点。09年连升十个月，然后在73点上下徘徊，即重返08年3月的高位，累升三成。

近期美股反弹，但仍未收复金融海啸失地。欧洲和日本更疲莫能兴，反弹尚未出现。香港经济底子不弱，兼且没有过渡借贷，抵御金融海啸冲击的力量强大。加上中国经济持强劲增长，香港直接受惠。所以香港楼市和股市能够迅速纠正恐慌性的下跌，更要重拾升轨，展望2010年升势未止。