负利率重临

今年2月份中国通胀2.7%，创16个月新高，中国通胀重临，势必扯高香港的通胀率。财爷预测今年香港通胀率2到3%，明显高於几近零息的存款。存款负利率，刺激楼价上升。不是多建居屋就可以压抑楼价上升的。

二月份是新春佳节，物价扯高是预料之内，但2.7%的通胀率却高於原先预期的2.3%。显示中国通胀有加快的蹟象，值得警剔。因为香港高度依赖中国输入的副食品，家禽肉类及蔬菜，中国物价高，输港的价格亦会扯高。情况有如2007年间，销港猪肉和鸡蛋纷纷加价。同期的本地楼价亦加速上升，直迫94年的高位。

中国2.7%通胀率不算高，却高於一年间的存款利率(2.25%)。通胀高於存款利率，即出现实质负利率。实质负利率迫使资金从银行流出市场，资产价格上升势所难免，尤以楼价最受影响。

财爷预测香港今年通胀2到3%，但银行存款几乎零息。楼价焉能不升呢？纵使今天复建居屋亦无补於事，更会坏事。到居屋建成后，利息早已掉头回升，楼价下跌，居屋又成为打击楼市的帮凶。