夹屋流拣率四成

夹屋销售未如想像般的热闹，不单止是楼市转静的后果。更重要是楼价有下跌之虞，连用家亦不得不考虑跌价的风险。片面强调房屋的居住功能，而避开房屋的投资功用。明显以偏盖全，无法正中住屋的核心问题。

2010年5月21日838个夹屋开始拣楼，到5月31日剩下4个单位未售。十天内几近售罄，表面上风光，实际却是失望。因为首批拣楼市民有四千个，其中只有2300个到场，最终仅有834个签约。房协主席杨家声承认，有四成准买家放弃拣楼，前来拣楼的，亦有三分之二选择不买，反映市民对夹屋需求，未必如申请反应般大。

今年三月宣布推售夹屋，有近三万个申请。议员指市民对资助房屋需求大，应复建居屋。如果按照议员的意见，立刻推三万夹屋楼花以饷市民，结果是大量夹屋无人要，浪费公帑。

事实上，政府今年初一口气尽推夹屋和居屋货尾，是重演一次小型八万五事件。资助房屋突然增加，推低私人楼价。不单止私楼销情差，连带夹屋及居屋拣楼亦差。原先人人争住认购夹屋，以为买资助房屋可以分享楼价上升的好处。谁知楼价回落，买夹屋要分担楼价下跌的风险，只好放弃拣楼。所以买楼不是单纯为了居住，其中投资的动机甚高，切勿再自欺欺人。