楼价下调成交增加

调整的现实，不单止下调叫价，更下调成交价，所以成交量才得以增加。

刚过去的周六日，十大屋苑录得58宗买卖，按周上升18%。这是连续二周成交量显着增加，前周49宗，按周上升32%。即成交量由两周前的37宗低水平，迅速回升到正常水平(50到70宗)。

成交量增加，因为业主愿意减价。前周中原城市指数CCL，按周跌1.44%，是80周以来最大跌幅。五月上半月业主只愿意下调叫价，结果是睇楼人多，成交量持续低企。下半月全球股市大幅波动，气氛对业主不利。卖地成绩不理想，南昌站流标等。部份业主态度软化，率先减价，刺激成交增加。

上周二手成交量继续增加，反映二手楼价继续下调。相信今周五公报的CCL，指数继续下跌，惟跌幅可能收窄。今天楼市处於短期调整的格局，楼价不回软，成交便呆滞。相反，楼价下调，成交量便会上升。传媒朋友经常有错误印象，以为成交量少，扯低楼价；成交量多，便推高楼价。这是升市的情况，不是下调状况。