七月楼市骄阳似火

楼市大热，一如七月的炎阳天。各大屋苑成交量急增，但楼价只是稳步向上。因为这一波升市是由用家及收租客带动，短炒比例仍然偏低，楼市颇为健康。

据报导，七月首七天，沙田第一城及嘉湖山庄各录得50宗买卖。按比例推论，七月全月的成交量可以达到各有200宗的水平，直迫04及05年的旺市。其他蓝筹屋苑的成交量纷纷高企，太古城30宗，美孚新村33宗，新港城22宗，淘大花园23宗……。

七月的市况，明显由新界中小型住宅带领，表现更胜市区大屋苑。相反，六月尾市区屋苑成交大增，表现胜过新界屋苑。可见市区和新界屋苑相互追赶，楼市形成良性循环。

楼市转旺，不限於大型屋苑，二线屋苑亦旺市。亦不限於私楼市场，居屋同样受惠。今年上半年，二手居屋有5421宗买卖，按半年计创出历史新高。