二手楼内地买家只有半成

本地传媒过度夸张内地人在香港买楼的情况，令市民产生错觉，以为楼价贵只因内地人炒起。事实上，本地人才是香港楼市的主要买家，没有内地买家，本地楼价照样会升，只不过升幅没有这麽快而已。

根据中原地产的统计，今年上半年内地人在香港买楼的宗数，只占全体的6.7%，反映内地人不是香港楼市的主要买家。二手楼市的比例更低至5.8%，是一个未足已影响大局的比例。你在二手市场睇楼时，难得有机会遇到内地人。出价争购时，对手仍然是本地人。所以没有内地买家，本地楼价同样会被抢高。因为本地利息偏低，资金流向楼市，买楼保值。

一手楼市内地买家相对较高，有15.7%。事实上，你睇一手楼市，遇到内地买家的机会亦较高。内地买家较锺情於一手楼，亦不难了解。港人到美加英澳等地买楼，亦以一手楼为主。因为一手楼有发展商的品牌保证，较能吸引海外买家。

内地买家占一手市场比例才一成半，并未足够推高一手楼价。发展商总不能哄抬楼价，只售予二成不足的内地买家。如果其余八成买家没有出现，发展商也不得不减价。内地买家只扮演一个「催化剂」的角色，刺激香港人买楼。正所谓不甘后人，不愿意输给内地买家。