大孖沙出货

不要以为大孖沙出货就睇淡楼市，大孖沙入货就是睇好。跟人尾买楼或沽楼，在投资市场上只会输身家。市场上大户的行动，都有自己的策略，不纯粹反映睇好或睇淡。不加以分析，是盲炳一个。

今天有报章以全版报导，指楼市大孖沙相继出货，是楼市见顶的讯号。这是传媒贩卖廉价资讯的惯常手法，容易取悦於普罗大众。就等如六元一份的马经，宣称有必中贴士。买足十年，都未必有贴中。

大孖沙沾货，未必看淡。通常在大升市时，大孖沙都会不断沽货，又不断入货。这种换货策略，经常出现。一如小业主，趁楼价高楼换楼。利用出售物业所得利润，换取更大的居住空间，因为要生仔。亦有个别小业主由大楼换细楼，乘机套取大笔现金供子女留学。难道前者看好，后者就看淡吗？其中只不过人生阶段和策略不同。

同样，大孖沙换货，可能是调整手上的投资组合，减持某类型物业，又增持其他类型物业。例如投资豪宅老手，趁豪宅价高沽货，转买商铺。商铺投资者趁机沽售，转买工业楼宇。工业楼宇卖方，套现转买大型屋苑，……。整个物业市场就是一波又一波，循环向上，你买我卖，你卖我买。单纯以利好利淡睇市，为人太天真，思维过於简单，不适合投资市场。