经纪的配对功能

2010年诺贝尔经济学奖颁予「寻找市场」Search Markets 理论的三位学者。该理论指出市场的买卖双方有时候无法即时找到对方，而寻找过程中损耗时间和资源，导致市场上出现寻找摩擦。这个理论率首应用在劳工市场，亦可应用在楼市，甚致择偶结婚。

客户总是认为经纪带客睇楼还价，就可以获得不菲的佣金，乃是不合理。事实上，经纪佣金收之无愧，因为经纪为买卖双方节省了寻找摩擦的损耗，而节省的损耗远远大於经纪佣金的支出。

楼市买卖双方要寻找对方，成本不菲。昔日是业主刊登自让分类广告，每天算广告费，而效果甚低，因为刊登时间只有数天，但合适买家却不一定会在刊登时间内查阅。结果是经纪代业主陈列楼盘，让有需要的买家随时查看。节省业主广告费和买家报纸费，再节省买卖双方的时间。

时至今天，业主可以在网上免费放盘。但业主却无法应付不时上门睇楼的准买家，所以同样要委托经纪代为放盘。更重要是经纪可以代业主过滤「花园客」，又为买家寻找真正愿卖的业主。经纪成功为业主寻找买家，为准业主寻找卖方，就应自己得酬劳。