楼市调整三个月

政府出招抑楼市，楼价势必出现短期调整。楼价下调并非全部因为额外印花税，降低按揭成数，相对更具关键性因素。预期楼价短暂下调约半成，调整期约有三个月，直到明年新春才会结束。

近日楼市频频传出挞订离场，又或炒家蚀让的个案。传媒直接归咎於额外印花税，成功压抑楼价。事实上，额外印花税不究既往，只有少数上周签临约，今周签正式合约的买家，才有误入罗网的感觉，有反悔的动机。但入市的短炒的，始终占少数，大部份是长线投资者和用家，未有打算短期售楼，反悔动机低。

最核心是政府同时收紧按揭，令一些资金紧张的买家失预算，不单止增加按揭成数，又可能出现估价不足，即最终的按揭成数可能下降二成，而非政府规定的一成。所以出现买家挞订，亦不足为奇。

业主只要继续持货，超过二年就不必缴付额外印花税，所以降价求售的情况并不严重。短期内转售为租的业主会增加，租金升势会拖慢，但不会下跌。因为总体房屋供应没有即时上升，原先要买楼的市民，亦会转为租楼。租赁市场转趋活跃，买卖相对减少。