二手盘源将会减少

新加坡率先实行额外印花税，该国楼价亦未见显着回落。香港引入额外印花税，亦无法阻挡楼价上升。相反，额外印花税将会导致二手盘源缺乏。如果购买力一旦涌现，楼价升势更加厉害。楼价升幅要超过业主的额外印花税率，才可以打动业主售楼。

额外印花税最大成效，是迫退短线炒卖者。短期内市场上短炒绝迹，令政府官员可以交差，议员和为民请命者以为可以杜绝炒卖。但每一项干预市场自由运作的行政措施，必定有意想不到的后遗症。

新措施迫使业主倾向长期持有物业，起码满二年以上，以免出售时要缴付额外印花税。表面上是楼价更稳定，没有短炒兴风作浪。这是建基於需求没有增加之假设上，却没有考虑如果需求突然涌现，后果将会如何？

业主倾向长期持有物业，二手市场供应便会减少。再者，二手业主售楼后再买，受制於额外印花税，楼换楼意欲低。持有物业二年以上的，随时间拖延，长揸不沽的倾向更强。二手盘源缺，二手楼价难免上升。买家突然涌现是可能发生的，最大机会是来自中国内地和海外。