额外印花税与楼价低报

有人质疑，实行额外印花税会导致价格虚报和混乱。即跌市或升市时，业主和买家会将额外印花税附加在楼价内，藉此转嫁於对方。导致有额外印花税楼盘的成交价，明显高於或低於正常价，即偏离没有额外印花税楼盘的正常价。持这种论点是对楼市一知半解未能掌握交易实情和买卖双方的心态。

表面上，市升是由买家负担额外印花税，市跌时由业主负责。但实情却非如此，因为买卖双方都倾向减少交易徵费。即跌市时业主减收楼价，作为额外印花税扣减，同时让买家少付原有的印花税。相反，升市时买家倾向直接代缴全部或部份额外印花税，避免业主抬高成交价。因为成交价调高，额外印花税和原有印花税都会同时调高，对买方不利。所以不管市升或市跌，成交价普通低於正常价格。只要成交价跟正常价相差少，例如只有5%或以下，税局难以每宗交易都纠正税项。

短期内没有成交案例涉及额外印花税，但将来难免出现。市场较易成交的楼盘，是涉及5%的额外印花税，即持有一年到二年的物业。因为买卖双方议价，上落5%是常有的。不论市升或市跌，买卖双方总有一方愿意让步，愿意承担5%额外印花税，作为价格以外的代价。

自额外印花税实施起至今，误中新税的买家会选择长揸，又或挞订，甚少选择蚀让。因为半年内转售涉及额外印花税15%，远高於临时定金(5%)。就算有人愿蚀让，恐怕亦无人愿意接货。因为额外印花税难以处理，所以经纪人都会放弃代理这种楼盘。