楼价负担 v.s. 供楼负担(2)

以楼价与收入比率来取代供楼负担比率，将会扭曲楼市情况，误导市民和错定政策。市民对这些研究告报导要加倍小心。

英国皇家测量学会委托理工大学进行研究，发现香港楼价水平是亚洲最高。跟今年1月25日美国顾问公司Demogrophia的报告相呼应，指香港楼价水平是全球最高。二份报告都使用同一种方法作比较，就是楼价与家庭收入中位数作比较，剔走最关键的供楼利率。

如果把供楼利率计算有内，香港楼价负担比率仍然健康，尚未超过40%。因为香港的供楼利率只有1%，几乎为全球发达经济体系中最低的。正因为利率极低，所以楼价才相应调升。相反，上海的供楼利率在5%以上，但上海楼价对入息的比例高达18.08%，仅低於香港的21.19%，即上海的供楼负担大幅高於香港。

过去六年香港的供楼负责比率长期维持在三成半上下的水平，是非常健康。其间利率上升，楼价便向下调整；利率下跌楼价便上升。供楼负担能够在利率和楼价升跌中保持长期平稳，正因为房屋供求趋向平衡。如果供不应求，就不会有七千个现楼新屋待售。