购买力流向一手

二手楼价继续向上，购买力被迫转向一手楼市。随着三月份有多个全新楼盘推售，二手市场购买力流走只会日益明显。相信情况一直维持到四月复活节前后，一手楼市旺，二手楼价企硬。

刚过去周六日，十大屋苑二手买卖53宗，跟上周同期相同。数字已经连续四周横行，维持在五十宗上下的水平。成交量不高不低，只属正常情况。按理新春后楼市进入季节性旺市，成交量有所增加才对。但今天却是楼价升，而成交量停滞不前。

因为不少买家早已在新春假期前，趁楼价还未上升提早入市，令一月份成交量大增。踏入二月份，楼价升势明显，淘汰部份买家。加上业主叫价进取，动辄叫高一成到二成。买家追到价，业主反而封盘不卖，惟恐卖平了。二手楼市仅余的购买力，被迫转投一手市场，发展商起码到价必卖。

事实上，发展商正积极筹备推售大型新盘，例如新地在九龙西的龙玺，嘉里在九龙中的现祟山、长江在洪水桥的尚城，还有恒基在湾仔金国大厦的重建项目……等。发展商不只趁楼市旺，加快推盘；更加趁二手业主加价封盘，趁机抢客。