八万五再现？

如果政府坚持每年私人住宅供应量，维持在三万到四万个，基本上已经是八万五的翻版。一旦遇上美国加息，又或经济衰退，可能重演九八年的大跌市。今翻楼价不幸出现人为灾难，恐怕不是六年大衰退就可以复原的。

政府计划今个财政年度推出土地，可兴建私人住宅单位三万到四万个。其中二万多个掌控在政府手中，可以主动推出，包括西铁、港铁及市建局项目等，有需要时，还可以加码主动拍卖官地。不论政府有否决心，能否达到目标，建屋指标已恢复到八万五的水平。

当年八万五是规定每年公屋、居屋及夹屋建屋量五万个，私人住宅三万五千个。事实上，1999年及2002年二年均能达标，私楼落成3.5万个。而1999年到2002年是楼市最差的五年。再者，由1999年到2001年的三年，公私营房屋的落成量，由8.5万个，上升到9.1万个，再上升到10万个。不但达标，更是超标。不单止私楼供过於求。连居屋也滞销，被迫转为公屋。

今天政府的建屋指标，私楼部份已恢复到八万五政策的指标。公屋亦决定加建，未来五年，每年1.5万个。只欠居屋，可能下届政府会复建。届时，置安心取代夹屋总数0.5万个。八万五，可能出现。