楼价升穿九七才遇阻力

纵然美国加息，香港楼价不会冧，只会调整。但加息会增加供楼负担，小业主宜早打算，减少借贷，又或限制支出。否则供楼会变成生活重担，严重影响个人生活质素。再者，加息导致中产减少消费，首当其冲是本地零售服务业，对低收入打工仔不利。

楼价愈近九七高峰，人们心理愈是疑惑，是否重演九七见顶，泡沫爆破，又或愈升愈有，再创高峰。查实楼市前景并非不明朗，只不过人们有九七心理阴影，影响判断。

楼市前景颇为明确。首先，今年内楼价必定重返九七高峰。原本以为在下半年，如今改为上半年。其次，楼价升到九七高峰，并非泡沫爆破。所谓楼市泡沫，不是楼价高低，而是过度借贷。一旦过度借贷，任何事情都可以刺破泡沫，一如九七年亚洲金融风暴和美国次按危机。九七年香港的存贷比率高达104%，今天只有八成；颇为健康，难有爆破。

楼价升穿九七，必定继续上升，直到遇上阻力。最有机会形成上升阻力，是美国加息。美国加息是迟早之事，监於美国经济复苏未够明确，联储局纵使加息亦温和。相对於香港通涨5%，美息由零上调到3%，才有机会威胁香港。但美息一加，无论多少，都有心理影响，楼价可能调整。楼价纵有调整，亦不会跌穿九七高峰。