楼价猛於利率

拆息按揭利率上升，对楼市的影响轻微。楼市成交量无法增加，跟利率看升无关。反而楼价不断上升，淘汰了部份买家。成交量跟不上楼价，才是问题所在。

2011年3月，以同业拆息按揭计算的供楼负担比率暂时录得41.8%，较2月份的40.0%，上升1.8个百分点。升幅可谓不少，每月供款额增加466元。以六百尺单位，借六成，供二十年为准。

拆息按揭利率，前后升幅只有0.3厘，升幅轻微。即加息前，一般为0.93厘。加息后升到1.23厘，利率低利息支出很有限。相反，楼价升幅惊人，今年首三个月，楼价累升约一成。楼价升一成，月供款增加是以每千元计算的。

今天楼价高企，纵有低息按揭，供楼亦感吃力。何况拆息按揭利率亦见调升，对买家愈见不利。就因为有不少买家被高楼价淘汰，所以成交量未能跟随楼价上升而增加。如果成交量一旦显着下降，楼价升势亦会受阻。