定价不降 睇多买少

四月份一手楼盘销售未够理想，主打仍然是周边中小型楼盘，销售数量有限。重头大盘，不是等预售批准，就是不敢推出。一手楼市要有生气，必须有市区大型新盘，平价促销成功。诱发购买力重新涌入，推起入市热情。

尚城以平价促销，吸引大量买家入票，成功打响第一枪。但尚城位处唐人新村，是新发展区，销售成绩好，亦未足够带领大市向好。必须有一个市区大型新盘，成功红盘大卖，挑动市场情绪。快将推出的市区大盘，有现祟山和龙玺，前者迟迟未推售，后者要等预售批准。

今天楼市利淡消息充斥，银行先后二次调高H按息，政府宣布主动卖地，金管局高调查核银行借贷，到处放风打压楼市。如果发展商定要高价推售，结果一如众多小业主放盘，睇楼人多，买楼人少。在这种气氛下，要突围而出，必须适度削价。叫价下调，拉近与市价的差距，营造平价的效果，吸引买家抢购。

贴近市价售楼，不是蚀本，更不是薄利。因为楼价累升幅度大，纵然市价售楼，亦获得丰厚。贴近市价，只不过留一点水位，让买家有薄利可图。少许薄利，大量销售，除笨有精。快速套现，抢政府靓地，未来数年，获利更多。