二手交投不宜长期低沉

二手市场成交量持续偏低，相反一手市场却成交热切。这是不正常的现象，不可以长久下去。二手成交偏低，换楼活动减慢，最终无力支持一手楼市。新盘入伙后，投资者被迫长揸收租，资金被绑，无力再投资新盘，一手楼市成交亦会下降。

刚过去的周六日，十大屋苑录得36宗买卖，虽然按周升56%，只因基数低，推高升幅。事实上，数字连续十二周低於四十宗的水平。如果长期维持在同样的低水平，对楼市发展并不健康。

二手买卖量偏低，主因房价高，大量用家被淘汰出局。有能力的投资者，碍於小业主濒濒反价封盘，被迫转投一手市场。造成大小新盘旺场旺市，而二手市场却价高而市静。

如果二手市场买卖持续偏低，即换楼活动大幅被削弱。未来新盘入伙后，就会欠缺用家接货，而投资者被迫长揸收租。租盘增加，又会推低租金，恶性循环。轻则楼市出现短期调整，如果遇上政府大建居屋，可能推冧楼价。纵然政府没有出招打压楼市，租盘又被市场吸收。但投资者未能尽快套现，无力再投资新盘，一手市场的销情亦会转慢，发展商有减价压力。