居屋利诱市民延后置业

曾特首自知无法即时解决楼价高的问题，只好利诱市民排队轮候新居屋，将置业需求推后到2014年。争取时间赶建私楼，平抑楼价。

新版居屋最大吸引之处是以买入价为日后补地价的标准，即买入时获补贴二十万元，转售时不问卖价，只须偿还所补贴的二十万元。令市民以为有赚无蚀，楼价升值全归自己。相反，旧版居屋买入时获补贴三成楼价，卖出亦要按三成楼价偿还，升值部份不能全归自己。

相信有不少市民会被吸引轮候，纵然今天有能力买私楼，亦可能加入排队。整个社会的置业需求被推迟，中小型住宅楼价即时上升的压力得到舒缓。

2009年起，政府已经加快补地价，2011年起更主动卖地，增加私楼供应。加上2011年3月底前大量赶入则建发水楼的项目，私楼落成势必显着回升，2014年便开始浮现。届时有能力买私楼的家庭将会增加，居屋需求便会舒缓。如果遇上经济不景，楼价下跌，随时可以停售新居屋。这是政府的如意算盘。