人行主宰港元资金流向

据前线的地产经纪表示，介绍客户向银行申请按揭，银行反应已经转趋积极，不再赶客出门。这是楼市成交量恢复正常的必要条件，因为很少买家可以不用按揭而买楼的，银行愿意多造按揭，成交量自然可以增加。

据经纪的解释，银行於新一年度，有新的按揭业务指标。银行职员为了提早达标，上半年会多接申请。相反，每年年底时，指标早已达到。如果上司没有指示，便会冷待按揭申请者。

但我的理解却不一样，早前银行冷待按揭申请人，甚至「泼冷水」，数臭楼市，劝退客人……等。只因为银行贷款有更好的出路，就是借予香港上市的内地企业。有上市公司股份抵押，又可以收取高息。曾有香港上市公司借予H股的内企，可收10厘息，远高於本地按揭的2.5厘息。

香港银行界息多，宁愿减少承造按揭，这是正常的生意决定。再者，香港人民币定存1.7厘息，高过本地港元零息存款。很多港元存款已改为人民币存款，银行的港元不足，唯有减少港元按揭。其中还未包括大量港人汇款到深圳，做大额定期人民币存款，更令港元存款流失。

幸好，人行已开始下调存款准备金率，H股内企对香港银行资金需要下降。如果人行减息，流向深圳的港元亦会减少。