楼价调整一成

私人住宅楼价连续四个月下跌，确认楼价调整，但并非楼价转势向下或出现大跌市。因为利率仍然处於谷底，兼楼市炒风早已熄灭。今翻楼价调整的幅度起码有一成，调整时间将会延续到2012年中特区政府换届。

差饷物业估价处公布2011年10月整体私人住宅楼价指数，按月下跌1.7%，见181.4点。楼价指数自今年6月见188.1点高位后，连续四个月下跌，累积跌幅3.6%。但10月的跌幅明显扩大。

楼价连跌四个月，早已确认为楼市调整，但并非转势向下或大跌市。大跌市起码每月跌3%到4%，不是四个月跌3%到4%。以九七年大跌为例，由1997年10月的172.9点，连跌十二个月，1998年10月见95.6点，一年间累跌45%。

政府公布楼价下调四个月，但同期的私人住宅租金却高位徘徊，没有同步向下。反映楼市基础良好，楼价回软，推高回报率，最终吸引资金重回楼市。