短期反弹长期下调

港九市区房价反弹，新界区却持续向下，走势相反。但环顾整体楼市成交量持续低迷不振，房价反弹只属於短期现象，而楼市长期走势是向下调整的，至今未有改变的迹象。

今天公布港岛区的CCL_Mass，连升二周，报107.24点，累升3.8%。而九龙区的CCL_Mass亦跟随向上，单周升2.2%，报97.35点。港岛及九龙市区的房价出现反弹回升的迹象。

相反，新界东的CCL_Mass报91.21点，按周跌0.8%。新界西的CCL_Mass报75.91点，按周跌0.2%。新界区房价不单止没有反弹，更录得长期下跌。新界东九周累跌4.0%，新界西九周累跌2.5%。

CCL报98.13点，二周累升1.1%，CCL_Mass报95.34点，按周升1.1%，明显受到港岛及九龙区房价反弹而推高。但整体楼市成交量下跌至金融海啸时的水平，并且长期低沉不振。楼价不可能转势向上，结束调整。今翻房价反弹只属短期走势，长期走势仍然是向下调整。