现楼货尾连升二季

一手私人住宅现楼货尾量连续二季上升，升到七千个的水平。2011年第2季只有五千个，是历史谷底；第3季六千个，第4季七千个。平均每季以一千个的幅度上升。现时七千个的水平不算什麽；如果2012年持续上升，便值得关注。

政府现楼货尾数字最高是2006年的1.9万个。是九七年八万五政策的后遗症，花了十年时间才开始压低现楼货尾。到2011年才降至五千个的谷底，都无法降到零，九七年前几乎都是零水平。如今见底回升，以每季一千个推算，2012年第2季便达到九千个。一旦升穿一万个便是警号，升穿1.5万个便有危险。

现楼货尾量上升，反映销售跟不上供应。按年一手私人住宅销售已跌至一万个的水平，因为经济放缓，需求萎缩。相反未来新屋供应却持续上升，未来四年总供应6.2万个，平均每年1.5万个。2011年政府主动卖地，按年供应目标是2万个，将会在2012年起反映在施工数字上。势必再推高未来的总供应，达到七万个的历史高位。

政府的房屋供应数据，由推地、施工、落成，到货尾；是层层相扣的，不能单独解释。再者，房屋生产期长达四到六年，单一季或单一年的升跌没有太大意义，长期性的趋势才值得注意。