一手内地买家比例跌

香港一手楼市内地买家的比例明显下跌，由42%下跌到27%。如果内地买家比例持续下跌，导致香港一手楼市货尾量显着上升。届时香港人应否庆祝，没有内地人抢贵香港楼呢？一如内地游客来港大减，全球名店撤出香港，是香港之福吗？

2011年第4季，香港一手私人住宅市场内地买家，占宗数比例按季跌15%，占金额比例按季跌16%。因为楼价持续下跌，新盘定价由高於二手价转为贴近二手价，本地买家涌现，扯低内地买家的比例。

2011年第3季，内地买家占香港一手楼市的比例，曾创出历史新高，宗数占42%，金额占51%。因为香港房价开始下调，本地买家却步，推高内地买家比例。

事实上，二手市场内地买家比例颇为稳定，宗数比例连续二季维持在10%的水平，金额比例约有15%。相较之下，一手楼市内地买家比例升跌较大。因为发展商推盘时间和定价策略变化很大，遇有一手笋盘，本地买家易执先机。相反，内地买家跨区买楼，难执先机，抱着宁买贵莫买错的心态。指内地人抢贵香港楼，实有偏颇。香港人心态，专拣平，不买贵；又何需眼红内地人买贵楼呢！