资金由人民币回流香港楼市

中国开始放宽银根，去年流向内地赚高息的资金，逐步回流香港。香港银根转趋宽松，银行重投楼宇按揭市场，刚好配合楼市的季节性旺市，大量小业主趁机换楼。楼换楼活动一旦启动，可持续半年以上，不会贸然停止。

中国人民银行第二次减存款准备金率，向市场释放约四千亿元人民币。存款准备金率仍有下调空间，预期今年下半年人行将会不定期宣布下调。去年银根紧，内企大举融资，抽紧香港银根。香港银行贪内企高息贷款，宁愿少造本地楼按，令香港楼市成交大减。

2012年起，中国外贸出现赤字，令人民币汇价回落。过去大量港人贪人民币存款高息，兼可赚取汇价升水；大举投资人民币定存，令港元存款紧张，推高香港拆息。随着人民币汇价回软，不少资金回流港元。本地人民币存款连跌二个月，减少513亿元。

资金从人民币回流的趋势将会持续，回流的资金不会留在银行赚取超低利息。楼市基调良好，租金升势未止。买物业收租，赚租又赚升值。2011年人民币是投资热点，2012年本地物业将会成为新的追捧对象。