货源缺成交跌

如果下周六日，十大屋苑买卖宗数继续下跌。即成交量追不上持续上升中的房价。将会导致房价升势转趋温和，这是市场正常的调整。但楼价将会高位企稳，不会掉头回落。因此今翻升市乃由换楼所推动，用家占主导。没有炒家参与，鲜有高位沽货套现的短线活动，无从推低楼价。

刚过去的周六日，十大屋苑录得31宗买卖，较前周的41宗，减少10宗。早前五周，数字大体维持在四十宗有余的水平。今周起，数字下降到三十宗有余，明显再向下调整。如果下周数字横行，即二手楼市将会整固。如果再向下跌，即调整继续。

楼市调整，集中於成交量。而楼价继续向上，只不过升势趋温和。如果成交量进一步下跌，楼价将会在高位企稳，而后横行。因为成交量下跌主因是货源短缺。而非买家短缺。因为额外印花税成功赶绝炒家，令市场缺乏流通性供应者。自住业主不轻言售楼，楼价愈升愈有。

今翻升市由换楼活动推升。由细楼换大楼，新界换市区。有一半私楼业主已经偿还银行贷款，没有供楼压力。加上楼价向上，换楼客均先买后卖。近期政府为防楼价上升，减少批准发展商售楼。可供先买的一手及二手吉盘极其紧张，楼价易升难跌。