租金上升来自需求

2012年上半年，香港私人住宅租金上升4.1%。预计下半年租金升势明显加快，升幅约有8.4%；升幅是上半年的一倍。估计2012年全年的租金升幅约为12.8%；升势大幅高於2011年全年的3.7%。

2012年上半年私人住宅售价上升明显，累计约有一成，而同期的租金升幅只有4.1%。租金升势落后於售价，明显拖低投资回报率。相反，下半年起，租金升势加快，从后追赶售价的持续上升，令投资回报率不再下降。

2012年3月到7月，私人住宅租金连升五个月，累升9.5%。乍看以为租金狂升，不受控制。但早前五个月(2011年10月到2012年2月)，租金连跌，累跌8.3%。即近期租金上升，才刚补回过去的下跌。2012年7月租金是每尺20.7元，才刚升越2011年9月的20.6元。

租金补回过去下跌后，升势未止。展望租金持续上升，2012年底前，可以达到每尺22元的水平。租金上升反映市民的支付能力足够，市场对住屋需求强劲。租盘供应充足，未有缺盘现象。租金上升来自需求，并非供应不足。