商铺工厦租金升幅大

2012年上半年，写字楼的租金价格升幅颇低，大幅低於同期的商铺和工厦的升幅。资金流向商铺和工厦市场，投资者对写字楼市场的参与大不如前。

上半年写字楼整体租金升幅只有2.4%，升幅远低於商铺和工厦的7.3%。反映写字楼的需求增长有限，甚致落后於大市。中区甲级写字楼的空置情况逐步浮现，令租金见顶回落，由高峰时每尺160元，回落至140元。

因为金融业不景气，股市、外汇、商品期货、债市、金市等，低迷不振，成交萎缩。基金、证券和投资银行收缩经营，对甲级写字楼需求减少。

香港零售业楼宇的租金升幅可观，上半年升7.3%。因为欧美诸国经济衰退，传统高档消费行业纷纷东来，开拓中国市场。香港有地利之便，吸引全球名牌进驻，抢高核心商业区的铺位租金。不单止名牌贵租，连一般民生消费亦好景，居民区的商铺租金亦上升。

工厦租金升幅睇齐商铺，只因过去租金偏低，现正从后追上来。因应全球贸易前景看淡，大量中小型贸易商从写字楼转租工厦，以节省成本。令工厦租客增加，租金推升。