憧憬量宽 楼市续旺

周六日十大屋苑买卖宗数连续三周高於四十宗的水平，反映楼市走势平稳向上，没有大幅炒上。如果有人炒楼，买卖可以缺期内急增至一百宗的水平，房价连升十余周。

 

刚过去的周六日，十大屋苑录得45宗买卖。上周41宗，前周44宗；三周连续四十宗以上，中位数43宗。三周买卖量平稳，短期没有大幅上下波动，中期走势平稳向上。

 

早前5周，十大屋苑周六日买卖宗数中位数33宗；再前8周是13宗。再前9周，37宗。再前5周，即新春前旺市期间，是59宗。可见近三周旺市，仅次於今年新春，并非传媒吹嘘，旺市超过新春，更破九七高峰。

 

近日旺市纯由用家推动，没有炒家，只有少许收租客。用家市特点，是慢热、长做长有。炒家市是爆升，急升急跌。硬指楼市炒卖热，是错误的。

 

用家加快入市，因为担心美国再印钞票，推高资产价格。上周联储局公布会议纪录，暗示必要时会加大量宽，及延长超低息时限。

 

用家入市，将会受到房价的抑制。楼价进一步上升，用家入市将减慢。旺市连续数个月，客源亦会消耗，抑制楼市升势。