QE3与超低息

美国联储局推出QE3振兴经济，势必刺激香港房价继续向上。最重要是将超低息环境，延长至2015年年中。未来三年间，香港按揭利率均无法上升，为香港楼市提供一个安定的环境。有能力上车或换楼的市民，应趁低息入市，借贷愈少愈安全。

现行香港的按揭利率是2.5%，假设未来三年不变。银行按揭贷款二百万元，还款期20年，每月供款10598元。第1期的利息是4167元，第36期利息是3680元。首三年的供款中，三分之二是还本。三年后银行按揭余额降至176万元，即首三年共付本金24万元。，对上车客而言，月供低过月租。对换楼客而言，细换大绝对值得。

QE1，联储局超低息到2012年底。2012年1月宣布，延到2014年底。QE3，再延到2015年年中。美国国债愈高，更加要维持超低息，不排除低息再延续下去。趁低息供楼自住，非常合算。大部份供本，少部份供息。相对，高息的时代，大部份供息，少部份供本。

联储局每月买按揭债券四百亿元，没有期限，效果等同欧央行无上限买债。美欧联手救市，金额无上限，直到经济复苏，目标是要压低失业率。代价是钞票泛滥，资产价格上升。