增地积比方便公屋重建

如果提高地积比率，只是方便政府重建市区公屋，代价就是恶化市区的整体居住环境。恢复新市镇原有地积比率，可以补充房屋供应放缓的问题。

梁特首透露，提升地积比率，增加住宅供应。表面上，增加住宅供应没有错。以此掩护提升地积比例，可能就是蒙混过关。提升地积比率，会降低整体居住质素，情况尤以市区最为突出。

政府无法短期内开辟新土地，填海开辟新市镇和绿化地带均受阻。所以改变策略，加快重建市区旧公屋。如果提出重建地积比率，重建后公屋数量不变，却可以增加居屋，出售以补贴重建费。

但市区发展密度已经很高，再提高更加损害环境。市区地盘细小又紧接在一起，形成一幢又一幢紧密相邻的大楼，阻碍空气流通。加上街道狭窄，两旁高楼林立，形成一道又一道狭长深谷；如深水埗、长沙湾、湾仔和北角。

过去一年政府批出将军澳九幅地皮，大部份地积比率是3.5和2.5倍，远低於新市镇一般5倍的水平。如果政府削减新市镇的地积比率，却增加市区的密度，是本没倒置。