下半年现楼货尾量回升

如果今年下半年经一手私楼销售无法显着增加，一手现楼货尾数字便会回升。因为一手私楼供应正在上升，未来数年供应量，逐年明显递增。相信今年中起发展商便会展开减价促销行动，务求尽快清货。

香港一手楼市主力销售一年期的楼花，即今年预售明年落成的私楼。估计明年落成的私楼接近1.5万个，今天只售出约13%。待售单位约1.3万个，等同去年全年的销售量。

但今年落成的私楼约1.3万个。今天只售出约四成的单位，待售单位接近0.8万个。这些待售单位，本应在去年售出大部份。无奈政府於去年第四季初推出买家印花税，打击整体楼市。发展商纵然推盘，销售亦欠佳。

到今年第一季，政府又推出双倍印花税。再次打击楼市，一手销售惨情。到第二季，更有一手销售规管，新盘销售更加困难。由去年第四季到今年第二季，连续三季度，一手楼销售都不理想。一手市场严重落后，如果今年下半年未能追回落后，一手现楼货尾量势必见底回升。