白表客未能救市

白表客准入居屋第二市场，掀起一阵小规模居屋二手买卖热潮。但未能刺激整体楼市复苏，二手楼买卖仍然偏静。

早前白表客准入第二市场抽签，掀起第二市场的买卖热潮。因为绿表客抢先入市买楼，这成第二市场买卖回升。居屋第二市场，四月暂录94宗买卖，明显高於三月的77宗，暂时增加17宗。

白表客的确认书尚未批出，理论第二市场没有白表客的买卖，第二市场增加的买卖是绿表客加快入市所致。相信今年第二季，第二市场的绿表买家将会持续增加。原本不急於入市的绿表客，避免下半年白表客加入抢购，才加快买楼。

相反，白表客可於今年下半年陆续入市。第二市场笋盘早被绿表客吸纳，余下多为贵价盘。估计白表客不会急於入市，尽用半年时间睇楼，甚致再延期半年。不到最后关头，不作决定，以免买贵楼。

所以，今年下半年，第二市场只能平稳发展，不会成交急增。更不能寄望首批2500个白表，能够推动整体楼市复苏。