辣招下先买平地

特区政府多翻出招打压楼市，率先受惠仍然是发展商，可以较低价格吸纳优质土地。

上周五(6月14日)，政府售出何文田豪宅地段，总值38.3亿元，平均楼面地价每尺9875元。今年三月相邻同级地块招标，楼面尺价10233元。前面不足三个月，楼面地价回软3.5%。刚好反映特区政府推出买家印花税及双倍印花税后，二手房价下调约4%的情况。

相反，今年五月启德二幅港人港地售出，楼面地价每尺5428元及4913元，平均每尺约五千多元。并没有特殊折让，属市场高价。即政府出辣招，豪宅地应声回软，发展商先买平货。港人港地售价坚挺，没有折让。

买家印花税成功阻截内地买家，没有内地买家支持下，香港豪宅市况急速冷却，成交稀少。相反，受到白表第二市场的刺激，中小型住宅成交有增加，市况活跃，明显优於豪宅市场。但豪宅的投资价值较高，出租或出售皆可，发展商平价买地，确保未来获利潜力。再者，政府不可能长期实施买家印花税，阻碍外来买家。