新界东北新市镇 (一)

新界东北新市镇发展计划修订后再推出，能否顺利进行，将会影响下届特别(2017-2022)的土地供应。任何拖延，都会令未来土地供应不足。

本届特区政府不惜推反早前的发展模式，由政府征收全部土地发展，可以出售、招标等。今翻改为有限度公私合作，容许私人土地按照政府规划用途申请补地价发展。这是政府重大的让步，并非官商勾结，乃政府急需土地建屋，以配合未来房屋需求。

政府估计未来十年，房屋需求44.7万个。东北二个新市镇(粉岭北和古洞北)计划兴建6.03万个公私营房屋，容纳17.4万名人口。公私营房屋最快可以在2020年起分批落成，即可望在下届政府任内推出区内土地发展。

上届政府任期最后的二年内，全力发掘土地以供未来建屋，提供约六百公顷土地，足够本届政府使用。而下届政府能否有足以土地供应，视乎今届政府的努力。而填海造地，十年后才见端倪。

新界东北发展时间表，预计2022 / 23年起第一批人口迁入，刚好是十年后的事情。十年后落成的住宅，最迟亦要在五年后批地，刚好是下届特区政府上任之时。