新界东北发展 (二)

新界东北发展面对最大的争议，为何专向小农户收地，却放过邻近的高尔夫球场官地呢？官地可以即时收回发展，与民争地却不知何时了结。这是政府难以回应的问题，尤以今届政府主打民粹和基层民意而上位。

粉岭高尔夫球场与上水新市镇毗邻，地理位置更胜古洞北，甚致粉岭北二个计划中的新市镇。高球场占地170公顷，如果划为新市镇，可以就近直接利用上水和粉岭二个车站，交通配套相应容易解决。再者，高球会地权乃政府所有，以租约形式租予私人经营，收回土地的困难程度较低。

相反，古洞北和粉岭二个新市镇，规划作公私营住宅用地只有101.6公顷。但发展商早已已经大量买地，去年政府甫上位，便宣称单方面收地，拒绝公私营合作发展模式，引起大发展商反对，可能提出司法救助，保卫私有产权。政府被迫让步，今年重提公营合作发展，改称「加强版新市镇发展模式」，是自欺欺人。

民间团体有见及此，乃群起反对徵地，其中尤以耕户最激烈。因为耕作已经十数年，对土地最有感情，不愿舍弃。再者，一旦收地未必能够顺利再觅地复耕，纵然政府签应协助，亦难保菜园村复村一拖再拖重演。

发展局长豪言政府不怕高球会打官司。如果高球会真的要求政府合理赔偿提前结束租约的损失，又如何呢？