2013年私楼租金平稳

第四季是每年传统租赁淡季，租赁宗数减少，租金上升乏力。加上今年第四季将有较多新盘入伙，租盘将会增加。租金有回软的压力，但回软幅度轻微。估计2013年全年私人住宅租金仍然上升，幅度将为1%到2%之间，可视作平稳发展。

2013年第三季，私人住宅租金上升3.1%。明显受惠於暑假传统的租赁旺季，租赁宗数数增加，租金上升有力。加上暑假有大学生抢租私楼潮，成为利好因素，推高租金。

第二季私人住宅租金下跌2.2%。主因政府推出辣招，楼市买卖大跌，大量投资者转售为租，令租盘急增，推低租金。幸好原有的买家亦却步，转买为租，令租客相应增加。租盘虽多，但迅速消化，缓和租金下跌的幅度。

第一季亦是每年传统的租赁淡季，租金轻微回软0.9%。第二季租金下跌的幅度，由第三季租金上升所补回。2013年首三季，私人住宅租金累升1.8%。升幅轻微，明显低於今年平均加薪幅度(4%到5%)。

有较多的投资者买楼收租，即租盘增加，有助压抑租金上升。政府辣招打击投资者入市，明年起租盘将会减少，租金有上升压力。