减价促销 VS 割价求售

传媒以发展商减价作为楼市大跌的讯号，明显是误判，分不清减价的性质。减价促销是常用的手法，以应对楼市短期的旺淡。一如百货公司在圣诞及新年假期后，便会有季尾促销大减价。这种百货公司减价，不代表经济衰退，只是季节性的销售策略而矣。

自从2013年第4季起，发展商开始全线减价推盘。所谓减价，是比照一年前旺市时的定价而言。即旺市时，新盘定价普遍较市价高二成到三成，豪宅更高到五成到七成。如今新盘定价，贴近市价为原则，即差幅不会高於一成，豪宅不会高过二成。

前后相比，新盘定价有明显下调，目的是促销。减价后的定价，仍然略高於市价。故此，减价促销不会造成大跌市，但会迫使二手楼价调整。二手放盘要轻微降价，才能抢回买家。

九八年起的大跌市，每个新盘定价均低於当时同区二手楼价，削价幅度更可高达二成或以上。发展商更是扬言是割价求售，毫不掩饰。造成一浪低於一浪的跌市，恶性循环，急泻不止。