三辣招三刃利剑

上周三大埔白石角住宅地流标，继上月天水围天荣站后，第二次新界大型住宅地的连环流标事件。因为政府坚持三辣招抑压楼市，成交量大跌，新盘销售困难，发展商睇淡前景，标价走低。如果连续性流标出现，势必扯低未来房屋供应，形成恶性循环。

2013年一手楼市销售恶劣，不足一万宗，是有纪录以来新低。发展商售楼利润大跌。最后被迫向买家补贴印花税，抵销双辣招，变相减价一成到二成。今年更推出特长期先住后付计划，抵销DSD。既延迟交易，又补贴部份租金，变相再减价。

政府自以为三辣招有效，成功压抑楼市的需求，令房价无法上升。但三辣招是双刃利剑，不单止压抑需求，同时亦会压抑供应。楼市需求大减，二手小业主可以暂停换楼，投资者可以转卖为租，唯发展商不可以停卖新盘。发展商被迫减价卖楼之余，更会大幅减价买地。

市场实践是所有交易徵费(三辣招)由发展商吸纳，变相削减售楼利润。加上建筑费急升，为了保持利润，只好削减地价成本。发展商降低投标价，政府卖地收入大减。如果政府拒绝低价卖地，又会减少未来私楼供应。政府堕入干预楼市的困局，既无法助市民首次置业和换楼改善生活。结果被迫在卖地收益下降和减少未来房屋供应中，二择其一。三辣招变成三刃利剑；政府、发展商和小市民一同受损。