中小型单位比例急升

香港中小型私人住宅供应比例重上七成半的水平，这是市场自我调节的结果，并非政府干预的成效。早年政府批出的限尺地和限量地，至今尚未落成，估计二年后才涌现。届时中小型住宅单位又可能供应过剩。

 

2013年落成的私人住宅，中小型单位(即A类和B类)占74%，有6111个。占比例是六年新高，扭转早前四年偏低的水平。

 

2009年AB类单位落成占47%，是历史性谷底。其后三年(2010到2012年)，比例低於六成水平，只有55%，55%及59%。前后四年，中小型单位供应，明显偏低。九十年代，AB类单位约占八成水平。

 

有见及此，2012年起政府连翻出限尺地和限量地，企图增加中小型单位供应，但最快2016年才有落成。

 

预计2014年及2015年，AB类单位占比例会升到八成上下的水平。连续二年中小型单位供应高企，乃市场自我调节，发展商增建中小型住宅应市。

 

未来中小型单位不缺，却面对政府的限量限尺地。预期AB类单位比例可能迫近九成的水平，出现供应过多的局面，对中小型私楼房价有压力。