一手销监首周年

2014年4月29日一手销售监管正式实施一周年。新制度对楼市的影响，是拖慢一手销售进度，增加售楼的行政成本。其次，一些货尾量颇低的楼盘，售楼收益不及销售成本，形成闲置，不利公共利益。

读者不难发现，今天一手新盘销售，文件繁多，手续麻烦。一个新盘动辄推售十数次，每次销售百余伙。新盘销售流程被拖长，过去一周内售罄，今天三个月都未能售罄。新盘销售时间延长，成本增加。还未算及庞大的楼书制作费，大量专业文件的费用。

一手销售被延长，不利售楼。售楼愈困难，到入伙还有大量余货。令新屋现楼货尾快速积压，不利发展商资金回笼。发展商被迫卖现楼，销售程序更加麻烦。准买家可以要求睇现楼，愈多现楼单位，睇楼时间更长。跟卖现楼可免误导争议无关。

一手销监生效前，发展商曾积极卖货尾，以免受困於新制度。但仍然有很多货尾盘，楼盘货尾低於10个者，有数十个。如要推售，必须制作新楼书，重测单位面积，花费庞大。发展商暂时放弃重推旧有现楼货尾，集中资源推售全新楼花项目。