第二季租金止跌回稳

2014年第2季私人住宅租金有望止跌回稳，甚致有轻微回升。到第3季租赁旺季，租金可望重拾升轨，不单止抵销首季度的跌幅；还可录得上升。

2014年4月录得私人住宅租金，平均租金每方尺22.6元。较3月的22.7元，下跌0.4%。按月租金虽然下跌，但跌幅与上月相同。亦较2月的0.9%为低，反映租金跌势有缓和迹象。展望5月份的租金走势，可能无升无跌，6月租金可以重拾升轨。

2014年第1季，私人住宅租金下跌1.3%。因为新春前是传统租赁淡季。加上新春后有大型楼盘收楼，令租盘急增，推低租金水平。第2季起租金跌势明显放缓，季尾时可望止跌回稳。

早前有大型新盘入伙，租盘急增，租金下调。但平租盘很快被市场消化，现时余下的市值租盘，正逐步被吸纳。当市值盘亦耗尽时，就是租金止跌回升之日。

租金稳步上升不是坏事，反映需求不绝，付租能力强。一如工资稳步上升，是整体经济向好的表现。只许生意多，不许工资升，是自私心态。同样，只许工资升，不许租金上，亦是缘木求鱼。