新盘货尾开始减少

今年首二季，一手楼市新盘货尾比重回落到14.1%，摆脱去年持续上升的局面。新盘滞销的情况得到改善，但货尾比重要回落到一成水平以下，仍然有待努力。最重要是政府不要再打压楼市，令买卖量再次大跌。

根据中原地产的统计，2014年第2季新盘货尾比重14.1%，较首季的14.9%，回落0.8个百分点。2013年首季度是12.1%，持续上升到第四季的17.3%，是十年按季新高。因为去年有三D辣招，加上一手销监制度刚推出，打击楼市，一手及二手交投大跌。

第二季计算159个一手楼盘，总单位数5.21万个，按季增加2372个。同期登记售出单位4.47万个，按季增加2405个。即发展商大举推盘，幸好销售跟得上推盘。货尾量才得以轻微回落，按季减少31个，有7360个。

第三季发展商继续大举推盘，以追回去年落后的销售进度。楼盘销售成绩理想，售出率一半以上，大型项目更可达八成。但售罄新盘却不多，即货尾量仍然会累积，货尾比重只会缓慢下降。

按季货尾比重最低是2011年中的8.7%。未来要回落到一成以下的水平，仍需努力，又要政府政策配合。