CCI成份屋苑

十五年前，中原城市指数成立初，只有18个成份屋苑，如今已增加至118个屋苑。成份屋苑的成交量，占整体二手私人市场的三成。成份屋苑的楼价走势，足够反映整体楼市的走势。

中原城市指数的成份屋苑，先后八次扩大。平均每二年扩大一次，以配合市场的发展。因为有新屋苑不断落成，又要纳入有代表性的旧有屋苑。

每次扩大成份屋苑，涉及工程庞大。因为CCI不是一个简单的平均数计算方法，而是加权指数的模型。每个成份屋苑，都会依据屋苑单位的特性，制定基础权重。然后按照成交单位的权重，计算屋苑的调整尺价。建立屋苑各单位的权重，就是建构屋苑单位的比价模型，工程繁复而庞大。

屋苑单位的权重模型是否精密，能否反映市场现实，是指数成败关键。好的模型，才能够容许有限的成交样本，推论整体的情况。CCL能够每周公布，而统计结果反映整体的走势，就因为模型建构得宜。

恒生指数不时检查成份股份的表现，以确保指数能够反映大市的走势。中原地产亦会不断增加成份屋苑的数量，以确保中原城市指数能够如实反映楼市的走势。