大围站项目再招意向

受到市建局观塘重建二期及三期再招标成功的影响，港铁重推大围站项目，下周一截意向。近期楼市气氛好转，有利大型项目招标。但成功与否，还看招标条款能否切中市场需求，让发展商有信心投资。

观塘项目能够再招标成功，主因首要降低住宅单位的面积，更容易出售。其次是由定额收入场费，改为分红，赚到才按比例分予市建局。群楼及公用设施可延长到五年才完工，减低工程延误的赔偿风险。

大围站项目的主体基建，大部份已经完工，并已运作。这是项目的优势，交通配套良好。补地价是以市值为准，楼价上升，水涨船高，不是困难所在。

项目建住宅2900个，平均每个单位实用面积707尺，属於三房的中大型单位。现时市场热卖的单位，属於中小型单位，平均五百尺上下。修改住宅设计，保证销路，才是关键所在。

港铁占商场权益一半，发展商要用未来市值回购，可视为另类分红。